观点网 3月31日，永升服务举行了2024年度业绩会。

据与会投资者介绍，出席本次会议的管理层包括公司执行董事兼总裁周洪斌、执行董事兼首席财务官周迪、投资者关系总监严宪等。

周洪斌在会上表示，2024年宏观环境可能有些超出大家的预估，比如经济下行压力导致支付意愿下降，无序竞争带来的成本压力等，“每一年行业都会有一些新的挑战，都会有一些压力和环境的变化，这是难以避免的。”

同时他也认为，2025年大环境会比2024年有所改善与提升。但对于物业行业，业主对服务品质的要求、政府对物业费的限制与调整，短期内还是会保持现状，这也是对物企需要面对的挑战。

“行业的限制正好是优秀团队实现高边际效用的机会，也可能正好是弯道超车的机会。”

现金流承压

在召开业绩发布会之前，永升服务披露了公司2024年度业绩，实现收入约68.41亿元，较2023年约65.37亿元增长4.6%。

从营收结构来看，永升服务最大收入来源是物业管理服务，实现收入约为50.91亿元，占总收入74.4%；社区增值服务收入约8.62亿元，占总收入12.6%；对非业主的增值服务收入约5.99亿元，占总收入8.8%；城市服务收入约2.86亿元，占总收入4.1%。

毛利结构方面，物业管理服务的占比为73%，社区增值服务占比22.2%，城市服务占比约为2%，非业主增值服务的毛利则下降到2.9%。

据参会投资者介绍，严宪指：“从利润端角度，非业主增值服务对公司报表的拖累，或者说（对公司的）负面影响，已经进入了历史尾声。”